В этом разделе отчета сводятся воедино все данные, полученные в ходе оценки, и делается заключение относительно наиболее вероятной рыночной стоимости оцениваемого имущества.
Согласование результатов расчета
Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик оцениваемых объектов является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных классических методов оценки. Целью согласования результатов является определение наиболее вероятной стоимости прав собственности на оцениваемые объекты на дату оценки через взвешивание преимуществ и недостатков проведенных расчетов. Эти преимущества и недостатки оцениваются по следующим критериям:
Достоверность, адекватность и достаточность информации, на основе которой проводится анализ;
Способность отразить действительные намерения типичного покупателя/арендатора и/или продавца/арендодателя, прочие реалии спроса/предложения;
Действенность метода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая риски);
Способность метода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, специфичных для объекта, таких как местоположение, размер, потенциальная доходность и т.д.
Сравнительный подход в условиях развитого рынка наилучшим образом отражает стоимостные характеристики объекта. Вес – 0,7
Затратный подход позволяет проверить значения, полученные сравнительным подходом. Вес – 0,3
|
Подход |
Полученное значение, руб. |
Вес |
|
Сравнительный |
267 095 |
0,7 |
|
Затратный |
252 355 |
0,3 |
|
Согласованное значение |
262 673 | |
|
Согласованное значение с учётом округления |
260 000 |